Tema nekretnina u Slovačkoj je veoma opširna i stalno se menja. Menjaju se cene iznajmljivanja zbog veće potražnje, ali i onoga što banka može da vam ponudi za kupovinu usled izmena vrednosti referentnih kamatnih stopa na nivou EU.
Sve što je napisano u ovom tekstu je tačno sa datumom pisanja (mart 2024). Veoma je važno da znate da nekretnina koju želite da iznajmite mora da ima dovoljnu kvadraturu za broj ljudi koji će boraviti u njoj. Ne možete u stan od 30 kvadrata smestiti petočlanu porodicu – neće vam dati vizu.
Stanovi i kuće u Slovačkoj
Prvo i osnovno što treba da znate je da kada vam neko u Slovačkoj kaže da je stan dvosoban, po našim, balkanskim kriterijumima je jednosoban. Ovde se dnevna soba – bilo kakva da je, računa kao zasebna soba. Ispod imate objašnjenje šta je šta u Slovačkoj:
- Garsonjera (garsonka) – Jedna veća soba u kojoj se nalaze i kuhinja i krevet za spavanje – dakle sve. Jedino što je odvojeno je kupatilo sa wc-om. Kao apartman u smeštaju na moru. Kod nas se to isto zove garsonjera.
- Jednosoban – Manje više isto što i garsonka. Kada neko kaže jednosoban, slobodno računajte isto što i garsonjera.
- Dvosoban – Ovo znači da imate jednu sobu izdvojenu (spavaću) i jednu sobu (dnevnu) gde se nalazi kuhinja, trpezarija i sve ostalo. U najvećem broju slučajeva imate odvojeno kupatilo i odvojen wc. Ovi stanovi mogu biti i 60kvm površine. Kod nas se takav stan zove jednosoban.
Primer dvosobnog stana u Slovačkoj - Trosoban – Imate dve odvojene spavaće sobe. Sve ostalo je isto kao i za dvosoban stan u tački 3. Kod nas se takav stan zove dvosoban.
- Pratite istu logiku na dalje.
Kao što sam već napomenuo, u većini stanova videćete da je wc odvojen od kupatila. To je zbog toga što je većina stanova rađena po tada Ruskim standardima. Možda vam to deluje čudno u početku – kao što je meni – ali vrlo brzo uvidite da je ovakav raspored zaista praktičan, pogotovu ako živite zajedno sa jos 4 ženske osobe, poput mene.
Kao primer tih „Ruskih“ zgrada pogledajte Petržalku, veliko naselje u Bratislavi. Prva asocijacija koju imate je da dosta liči na Novi Beograd – velike „Ruske“ zgrade, ali i ogroman broj parkova, zelenila, jezera (u nekima se možete i kupati) pa čak i kanala Malog Dunava koji je neverovatno čist.
Važno je znati i da su sve zgrade rekonstruisane i bukvalno izgledaju kao novogradnja – iako to nisu.
Što se kuća tiče, još uvek veliki broj njih nije povezan na kanalizaciju čak iako su skoro pa u centru naselja. Ako vam je septička jama problem, veliki broj kuća možete da otpišete sa spiska.
Grejanje je još jedna stavka koja je bitna. Ako uzimate stan u gradu, velika je verovatnoća da će imati centralno grejanje i toplu vodu. Ako nije u centru, onda je velika verovatnoća da ima priključak za gas, i da ima gasne radijatore po sobama. U nekim varijantama stan ima sopstveni gasni bojler, kao što mi imamo, koji daje i toplu vodu i grejanje u stanu – vaše je samo da izaberete temperaturu koju želite u stanu i koliko toplu vodu hoćete za kupanje.
Sa kovidom je postalo veoma važno da imate dobar internet u stanu / kući. Ako živite u velikom gradu to vam neće biti problem. Ima nekoliko provajdera od kojih većina nudi i optiku. Ali ako živite u malom mestu poput nas, računajte na to da nećete imati sjajan internet jer imate samo dve opcije: ADSL ili WiFi.
Naravno, ako tražite nekretninu da kupite ili iznajmite, obratite pažnju i na sledeće stvari:
- Gde staje gradski prevoz i koliko ste udaljeni od posla
- Gde imate najbližu radnju (Billa, Lidl, Kaufland, Coop)
- Gde se nalazi poliklinika a gde urgentni centar
- Ako imate decu, gde se nalazi škola i koliko je daleko
- Ako imate automobil, gde možete da parkirate. U Bratislavi, pa i u nekim drugim većim gradovima, sve je zonirano i plaća se na godišnjem nivou. Da bi ste „kupili“ svoje parking mesto, ako iznajmljujete stan u npr Bratislavi, biće vam potrebna pomoć stanodavca a cena je oko 100 evra godišnje, ako se ne varam.
Iznajmljivanje
Ako želite da iznajmite stan ili kuću, najbolje je da pregledate Facebook grupe. Kako? U pretrazi ukucajte „Nehnutelnosti“ ili „Prenajom nehnutelnosti“ („prenajom“ je izdavanje, „predaj“ je prodaja) i grad gde tražite – npr. Nehnutelnosti Bratislava.
Bitno je znati par stvari:
- Sve što se iznajmljuje se iznajmljuje sa stvarima – namešteno
- Cena iznajmljivanja je uglavnom data sa uključenim svim troškovima – struja, grejanje, internet. Međutim, u skorije vreme, verovatno usled porasta cena iznajmljivanja, sada vlasnici prezentuju dve cene: Cenu iznajmljivanja + cena struje (npr 550 eur + 160 eur) što vama izađe 710 evra mesečno.
Uvek idite na grupe sa dosta članova. Prilikom traženja nekretnine za iznajmljivanje, obratite pažnju da li je izdaje vlasnik ili agencija / agent. Agencije će vam tražiti dve stanarine unapred (kao osiguranje) plus jednu stanarinu kao proviziju (za njih, jednokratno) tako da se spremite da date četiri stanarine unapred kada se uselite. Naravno, ako ne napravite nikakav problem u stanu, dve stanarine će vam biti vraćene kada se iselite.
Moja preporuka je da ipak potražite nekretninu direktno od vlasnika, jer onda imate da date samo dve stanarine (jedna je zalog, a druga je prva renta) u startu, i lakše dolazite do potrebnih papira.
Ugovor o iznajmljivanju
Kada sam već kod papira, ne pristajte na iznajmljivanje ako vlasnik ne želi / ne može da napravi ugovor sa vama i overi ga kod notara. Vama je POTREBNO da imate ugovor, poželjno na dve godine i više, sa vašim imenom u njemu i overen kod notara – jer bez toga ne možete da dobijete vizu. Takođe obratite pažnju da u Slovačkoj, u velikoj većini slučajeva, svaka nekretnina ima 2 vlasnika – supružnike. Vama je potrebno da oboje potpišu ugovor i overe potpise kod notara, inače ugovor nije validan.
Najlakši i najbrži način da sve uradite pravno ispravno je da za početak iznajmite sobu u hotelu. Hoteli poput „Hotel Bratislava“ i „Holiday Inn“ imaju garsonjere za dugotrajni boravak, i kod njih možete da ih iznajmite bez vremenskih rokova i uslova, a njihova potvrda boravka znači puno u Policiji.
Cene stanova i nekretnina
Kada smo mi došli u Slovačku, pre pet godina, cene iznajmljivanja za garsonjere su išle od 350 do 550 evra. Mi smo se odlučili za apartman u Hotelu Bratislava, tj sobu / garsonjeru u kojoj smo imali malu kuhinju sa šporetom (dve ringle), malim frižiderom, malom rernom i sudoperom. Tu je još bio mali sto, dve stolice, radni sto sa stolicom i bračni krevet. Soba je imala i klima uređaj i kupatilo sa wc-om, kao i sobu sa veš mašinama na spratu. Sve to nas je koštalo tada 410 evra mesečno. Usled kovida i rata u Ukrajini, sve cene su otiše na gore, pa tako i cene iznajmljivanja. Poslednja informacija koju imam je da je sada cena zakupa apartmana u hotelu 610 evra (mart 2024).
Što se cena iznajmljivanja stanova tiče, one OKVIRNO trenutno idu od 200-300 evra za sobu (da iznajmljujete sa cimerima), 450-550 evra za garsonjeru, 550-650 evra za jednosoban stan, 650-750 evra za dvosoban i više od 750 evra za veće stanove. Kao što sam napomenuo, cene su okvirne, mada teško da ćete naći sobu za manje od 200 evra mesečno, ali svakako će biti dvosobnih – a ne trosobnih – stanova za 750 evra i više (cene sa svim dažbinama već uključenim u cenu (struja, grejanje, topla voda, internet) ).
Cene su veoma različite, i umnogome zavise kako od grada i pozicije u gradu (nije isto centar i periferija), tako i od regiona. Mnogo ljudi se zaposli u Bratislavi, ali živi u Nitri, Trnavi ili Senecu pa svaki dan ide vozom ili kolima na posao. Nije daleko, prevoz nije toliko skup a cena zakupa stanova je manja od Bratislave.
Toliko o iznajmljivanju. Ako imate dodatnih pitanja, pišite nam!