Nova školska godina izazvala je rekordnu potražnju za iznajmljivanjem stanova u Bratislavi.
Ograničena dostupnost hipoteka i tekuća renoviranja studentskih domova u Bratislavi doveli su do vrtoglavog porasta potražnje za stambenim jedinicama za iznajmljivanje, dostižući novi rekord i uzrokujući značajan rast cena. Ovo proizilazi iz izveštaja kompanije za nekretnine RE/MAKS Slovensko.
„Uprkos blagim korekcijama kamatnih stopa, posedovanje stambenog prostora i dalje je nedostižno za mnoge ljude“, kaže kompanija, a prenosi SITA.
To znači da postoji interesovanje i za stanove koji se nalaze na višim spratovima, u nezadovoljavajućem stanju, bez klimatizacije ili sa nekim drugim nedostatkom“, objasnio je vlasnik agencije za nekretnine RE/MAKS Vista Jan Hamorski. Razlog za to je što se hipoteke i dalje teško dobijaju a u isto vreme traje renoviranje studentskih domova.
Budući da su mnogi domovi u Bratislavi u fazi obimnog renoviranja, studenti su izvršili značajan pritisak na tržište. Pošto im nedostaje pristupačno stanovanje, oni su gurnuti u privatno iznajmljivanje, što dodatno povećava potražnju i cene.
Prema izveštaju, promenila se i struktura zakupaca u Bratislavi, sa više zakupaca prvenstveno iz Ukrajine, Rusije i Belorusije, a vrlo je malo stanara iz zemalja Evropske unije.
Za vlasnike nekretnina trenutna situacija predstavlja priliku za veću zaradu; s druge strane, stanari moraju brzo da donose odluke i prihvate veće troškove stanovanja.
Prosečna cena kvadratnog metra u 2022. godini bila je 13,02 evra u jednosobnim stanovima, 10,82 evra u dvosobnim i 10 evra u trosobnim stanovima. U 2023. godini cene su porasle na 14,01 €, 11,84 € i 10,75 €, respektivno.
„Ove godine su cene još više porasle, u proseku jedan kvadrat u jednosobnom stanu košta 15,45 evra, u dvosobnom 12,75 evra, a u trosobnom 11,22 evra“, kažu u kompaniji.
Više cene zakupa stanova širom Slovačke
Kako je pokazala analiza konsultantske kuće Deloitte, prosečna cena zakupa stana u Slovačkoj u drugom kvartalu 2024. iznosila je približno 712 evra mesečno. Cene najma stanova u Slovačkoj značajno variraju u zavisnosti od regiona. Najniža cena u drugom kvartalu ove godine zabeležena je u Banskoj Bistrici, gde je zakup u proseku iznosio 520 evra mesečno. Na suprotnom kraju spektra je Bratislava, koja je i dalje najskuplja, sa prosečnom mesečnom zakupninom od 896 evra.
Međugodišnje poređenje otkrilo je značajno povećanje cena zakupa stanova u Slovačkoj, pri čemu je prosečna cena porasla za 7,8 odsto u drugom kvartalu 2024. u odnosu na isti period prošle godine. Ovaj trend je najizraženiji u Žilini, gde su cene porasle za 19,4 odsto. Slede Bratislava, gde su zakupnine porasle za 11,1 odsto na godišnjem nivou, i Košice sa rastom od 7,9 odsto.